Vendre un bien immobilier est une étape importante, qui mérite une stratégie claire, des outils professionnels et un accompagnement rigoureux. Si vous envisagez de passer par une agence immobilière, vous aurez à choisir entre un mandat simple ou un mandat exclusif. Chez Rousseau 5, nous recommandons le mandat exclusif dans la grande majorité des cas, car il représente bien plus qu’un simple contrat : c’est un véritable partenariat stratégique pour vendre vite et bien.
Qu’est-ce qu’un mandat exclusif ?
Un mandat exclusif est un contrat signé entre un propriétaire et une agence immobilière, dans lequel cette dernière se voit confier l’exclusivité de la vente pour une période définie, généralement entre 3 et 6 mois en Suisse.
Contrairement au mandat simple, qui permet au propriétaire de confier la vente à plusieurs agences (voire de vendre lui-même en parallèle), le mandat exclusif garantit à l’agence mandatée qu’elle est l’unique interlocutrice pour la commercialisation du bien.
Cela change tout. Car une vente exclusive, c’est une stratégie cohérente, une communication maîtrisée, et un engagement total de la part du courtier.
Pourquoi choisir un mandat exclusif chez Rousseau 5 ?
Un engagement fort de votre courtier
En nous confiant un mandat exclusif, vous bénéficiez de notre engagement total. Cela signifie que nous mobilisons l’ensemble de nos moyens humains, techniques et marketing pour vendre votre bien dans les meilleures conditions :
- Photos professionnelles
- Plans optimisés et projections 3D
- Mise en avant ciblée sur les portails suisses et internationaux
- Campagnes de communication sur les réseaux et par e-mail
- Prise de contact directe avec notre portefeuille d’acheteurs qualifiés
Lorsque nous avons l’exclusivité, nous investissons plus de temps, plus de ressources et plus d’énergie.
Une vente plus rapide, à un meilleur prix
Le mandat exclusif permet d’éviter la confusion du marché générée par les annonces multiples à des prix parfois différents, visibles sur plusieurs plateformes. Cette survisibilité désordonnée crée souvent de la méfiance chez les acheteurs, qui attendent une baisse ou se demandent ce qui cloche.
Avec Rousseau 5, vous bénéficiez d’une stratégie de prix claire et adaptée, basée sur une analyse du marché genevois, et ajustée en fonction des biens comparables, des dynamiques de quartier et de la demande réelle.
Résultat :
- Moins de négociations à la baisse
- Moins de délais
- Une vente souvent plus rapide et mieux valorisée
Une valorisation professionnelle du bien
Avant toute mise en vente, nous réalisons une estimation précise, que nous complétons par un sales memorandum de qualité. Ce document est essentiel pour présenter votre bien de manière complète et professionnelle aux acheteurs potentiels :
- Situation du bien et points forts
- État locatif ou libre
- Plan de la parcelle et plans intérieurs
- Diagnostics techniques
- Travaux réalisés ou à prévoir
- Dossier photographique
C’est cette rigueur dans la préparation du dossier qui permet de capter les acheteurs sérieux, de gagner leur confiance et d’accélérer la transaction.
Un accompagnement fluide et centralisé
Avec un mandat exclusif, vous n’avez qu’un seul interlocuteur. Cela simplifie tout :
- La planification des visites
- La coordination des retours acheteurs
- La gestion des offres et contre-offres
- Le suivi administratif et juridique
Chez Rousseau 5, nous agissons en véritables coordinateurs de votre vente. Vous êtes informé à chaque étape et accompagné jusqu’à la signature chez le notaire.
Durée et conditions d’un mandat exclusif
Quelle durée ?
En Suisse, un mandat exclusif est généralement signé pour 3 à 6 mois, avec une possibilité de prolongation si besoin. Ce délai est suffisant pour activer l’ensemble des leviers commerciaux et finaliser la vente dans un temps raisonnable.
Et la commission ?
La commission est fixée dès la signature du mandat et calculée en pourcentage du prix de vente final, souvent entre 2% et 3% selon la complexité du dossier. Cette commission n’est due qu’en cas de vente effective, ce qui aligne totalement nos intérêts avec les vôtres.
Vendre mieux, c’est vendre avec méthode
Choisir un mandat exclusif avec Rousseau 5, c’est faire le choix :
- D’une stratégie claire et maîtrisée
- D’un interlocuteur unique et engagé
- D’un accompagnement personnalisé du premier contact jusqu’à la signature
- D’une présentation professionnelle de votre bien
- D’un gain de temps et d’une optimisation du prix de vente
En résumé
| Avantages du mandat exclusif avec Rousseau 5 | Détails |
|---|---|
| Valorisation du bien | Estimation précise, sales memo complet |
| Stratégie claire | Communication homogène et maîtrisée |
| Meilleur prix | Grâce à un positionnement de marché optimisé |
| Suivi simplifié | Un seul interlocuteur, coordination fluide |
| Vente plus rapide | Moins de confusion, acheteurs mieux ciblés |
Confiez votre bien à une agence qui s’engage
Chez Rousseau 5, chaque mandat exclusif est traité comme un projet à haute valeur ajoutée. Notre mission est simple : vous accompagner pour vendre vite, bien, et en toute confiance.
Vous souhaitez vendre un bien à Genève ou en Suisse romande ?
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